1
Ulazni podaci i provjera
Proces započinje prikupljanjem osnovnih podataka o nekretnini i dostavljenom dokumentacijom: katastarski podaci, zemljišnoknjižni izvadak, postojeći ugovori ili potvrde o teretima. Na temelju tih podataka provodimo inicijalnu formalnu provjeru usklađenosti sa službenim evidencijama.
Ako su potrebni dodatni podaci, zatražit ćemo specifične dokumente ili ovlašteni pristup informacijama od nadležnih tijela. Sve informacije obrađujemo sukladno politici privatnosti i mjerama zaštite podataka.
2
Analiza dokumentacije
Analiza dokumentacije obuhvaća provjeru upisa u zemljišnim knjigama, identifikaciju hipoteka ili drugih tereta te provjeru podudarnosti katastarskih i zemljišnoknjižnih podataka.
- Provjera zemljišnoknjižnog stanja
- Identifikacija založnih prava i tereta
- Usklađivanje katastarskih podataka
Rezultati analize predstavljeni su u sažetom obliku s jasno označenim pitanjima koja zahtijevaju dodatnu provjeru ili postupke prije zaključivanja kupoprodaje.
3
Izvještaj i preporuke
Nakon analize pripremamo izvještaj namijenjen kupcu. Izvještaj sadrži sažetak nalaza, popis uočenih rizika, te korake koje je preporučljivo razmotriti prije potpisa ugovora. Fokus je na jasnom objašnjenju pravnih činjenica bez pretjeranih zaključaka.
Izvještaj je informativan i služi za donošenje informirane odluke; ne predstavlja zamjenu za pravno zastupanje u sudskim postupcima.
Klijentu dostavljamo i prijedlog daljnjih mogućih radnji, kao što su dodatna pravna konzultacija, zatraživanje potvrda od trećih strana ili koordinacija s javnim bilježnikom.
4
Podrška pri bilježničkim radnjama
Podrška pri bilježničkim radnjama obuhvaća informiranje o potrebnoj dokumentaciji, redoslijedu postupaka i ulozi javnog bilježnika u prijenosu vlasništva.
Ne zastupamo klijenta izravno pred javnim bilježnikom, već pružamo jasne smjernice koje olakšavaju komunikaciju i pripremu za sastanak s bilježnikom.
Priprema dokumentacije
Savjeti uključuju provjeru identiteta stranaka, popis potrebnih izjava i upute za eventualne potvrde ili ovjere potpisa prije dolaska na bilježnički čin.
5
Ograničenja usluge
Usluge CasaHubDeal su informativne prirode. Ne nudimo pravno zastupanje u sudskim sporovima niti preuzimamo ovlasti za službene podnošenja u ime klijenta bez posebnog punomoćja.
Korisnici trebaju biti svjesni da konačne pravne odluke i potpisivanje obvezujućih dokumenata ostaju u njihovoj odgovornosti te da je preporučljivo zatražiti zasebnu pravnu pomoć kad je to potrebno.
6
Sigurnost i privatnost
Sve osobne i dokumentacijske informacije obrađujemo sukladno važećim pravilima o zaštiti podataka. Pristup podacima ima ograničen broj ovlaštenih osoba, a pohrana se vrši na sigurnim serverima.
- Ograničen pristup podacima
- Šifrirana pohrana osjetljivih dokumenata
- Pravo na pristup i ispravak podataka
Zahtjevi vezani uz privatnost i brisanje podataka obrađuju se u skladu s politikom privatnosti dostupnom na web stranici CasaHubDeal.
7
Kontakt i daljnji koraci
CasaHubDeal pruža specijaliziranu pravnu pomoć pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj, fokusirajući se na jasne postupke provjere vlasništva, analizu ugovornih obveza i usklađenost sa zemljišnim knjigama i lokalnim propisima. Naš pristup uključuje pregled katastarskih podataka, provjeru tereta i hipoteka, te savjete o pravnim rizicima koji mogu utjecati na prijenos vlasništva.
U okviru usluge objašnjavamo korake potrebne za pripremu i potpisivanje kupoprodajnog ugovora, surađujemo s javnim bilježnikom i pružamo informacije o potrebnoj dokumentaciji, uključujući potvrde iz zemljišnih knjiga, dokaz o plaćanju poreza i eventualne urbanističke uvjete. Sve informacije pružamo neutralno i temeljeno na važećim pravnim izvorima.
